Page 17 - ТЕХСОВЕТ №1-2017

январь 2017 года
ЭнергоЭконом
#тема_номера #энергоэффективность_зданий #из_первых_рук

частности, мероприятия, запланиро- Класс энергоэффективности для привлекаемого для этого, либо частич-
ванные в «дорожной карте») станут уже существующих зданий может гово- но компенсировать саму стоимость
ее частью. рить и о качестве работы управляющей энергоэффективных мероприятий.
В мировой практике понятие компании, насколько она поддерживает
класса энергоэффективности зданий здание и инженерную инфраструктуру.
вошло в практику и активно исполь- В условиях повышающейся конку- «Около 150 млрд рублей
зуется на рынке – это является обяза- ренции на рынке жилья такие инстру- в год тратится из бюджета
тельным требованием, и покупатели менты будут все более востребованы, на субсидии в сфере ЖКХ,
недвижимости ориентируются не ведь это позволяет судить большая часть которых
только на стоимость ее покупки, но и о качестве жизни и здоровья людей. связаны с низкой
могут предположить, насколько доро- Есть нормативная база по установ- энергетической
га она будет в эксплуатации, с точки лению льгот и экономических сти- эффективностью зданий».
зрения платежей за коммунальные мулов, чтобы способствовать стро-
ресурсы, исходя из указанного класса ительству и покупке недвижимости Руководитель профильного
энергетической эффективности. с высоким классом энергетической Департамента Минэкономразвития России
Приказ Минстроя России от эффективности. Согласно приказу Ярослав МАНДРОН
06.06.2016 г. № 399-пр «Об утверж- 399-пр «высокими» классами являют-
дении Правил определения класса ся класс А и выше. Речь идет об упро- Необходимо считать расходы на
энергетической эффективности щенных процедурах присоединения протяжении жизненного цикла здания,
многоквартирных домов» во-первых, к сетям, о льготах по налогу на иму- Минстрой России разрабатывает со-
предписывает установление такого щество. Несмотря на недостаточно ответствующие подходы. Этап эксплу-
класса, и во-вторых, дает для этого четкую формулировку в законе, есть атации является наиболее затратным
инструмент. Установление классов судебные решения, установившие, с точки зрения потребления энергии,
энергетической эффективности обя- что льгота должна применяться к зда- собственнику необходимо, сравнивая
зательно для новых домов, вводящих- ниям (пока только в части многоквар- варианты, понимать, какова стоимость
ся в эксплуатацию, и остается добро- тирных домов). Сейчас идет активная владения на каждом этапе, а не только 15
вольным для уже существующих, по работа по классификации стоимость квадратного метра при по-
решению собственников. и других видов недвижимости, но для купке, каковы расходы в течение
Теперь для домов, которым класс этого необходимы будут изменения 30 лет до капитального ремонта,
энергоэффективности присвоен, обяза- в законодательство. и сколько затратит бюджет на субсидии.
тельно иметь соответствующую нагляд- Необходимо будет подумать
ную таблицу в общедоступных местах. о системе требований для обществен-
Чтобы паспорт энергоэффектив- ных зданий, которые строятся за
ности стал обязательным на рынке счет бюджетов различных уровней –
и позволил монетизировать выгоду от детских садов, больниц и т.д. Простые
строительства и продажи домов инструменты здесь на работают, но
с более высоким классом, необходи- какие-то косвенные меры однозначно
мы изменения в целый ряд законов появятся, в будущем общественные
и подзаконных актов: по регистрации здания также получат собственную
недвижимости, в 261-ФЗ, и так далее. При этом необходимо понимать, систему классификации.
Это пока остается в перспективе. что жители энергоэффективных домов В рамках внесения изменений
Остается вопрос, насколько эти в любом случае экономят на оплате в постановление от 25.01.2011 г.
нововведения востребованы потре- коммунальных ресурсов, ведь такие № 18, Минстрой России предусма-
бителем. Мы привыкли к подобной дома потребляют удельно меньше. тривает инструментальный контроль
маркировке для бытовой техники Обсуждались и другие возможно- для подтверждения реального класса
– она позволяет, не вникая в цифры сти экономического стимулирования, энергоэффективности. Это покажет
энергопотребления, сориентировать- например, субсидирования ставки и качество работы проектировщика,
ся, какая покупка выгоднее. Мин- ипотеки для МКД с высоким классом, и строительства. Предусмотрена от-
строй сделал инструмент для энерге- но пока Минфин России ограничивает ветственность застройщика на протя-
тической классификации МКД, подобные меры, до 2018 года введен мо- жении 10 лет за заявленный высокий
и теперь за игроками на рынке раторий на подобные изменения. Тем класс энергоэффективности здания.
ввести это в практику. Это простой не менее, Минстрой России рассматри- В целом сохраняется немало вопро-
инструмент для донесения информа- вает проект стимулирования энерго- сов, Минстрой России работает для
ции до покупателя, маркетинга эффективного капитального ремонта, их решения и достижения результата
и продвижения хорошего, когда будет возможно либо получить – обеспечения повышения энергетиче-
качественного жилья на рынке. субсидию процентной ставки кредита, ской эффективности зданий. ЭЭ