Публикации

В этой статье будут рассмотрены основные преимущества новейших технологий для автоматизации и интеллектуализации современных зданий. Под «современным зданием» подразумевается здание, которое в первую очередь привлекательно для покупателя, экономично и удобно в эксплуатации, комфортно для проживания или работы и обладает высокими показателями безопасности и надежности.

В последнее время участилось строительство крупногабаритных современных зданий, таких как жилые или гостиничные комплексы, торговые центры, офисные и административные здания. Обычно они комплектуются типовыми системами жизнеобеспечения (отопление, вентиляция, водоснабжение) и системами безопасности (охранная, пожарная сигнализация, контроль доступа), которые может и сделаны с применением современного оборудования, но функции их не изменились за последние 10, а то и 30 лет. При проектировании автоматизированных систем проектными организациями обычно закладываются «шаблонные» решения, обеспечивающие изначально заданные, строго необходимые функции. При этом практически не учитываются индивидуальные особенности здания и одно из важнейших требований современности – здание должно приносить прибыль собственнику. В чем же это проявляется? В первую очередь в уменьшении затрат на содержание и обслуживание здания. В качестве примера: комбинированное использование индивидуального теплового пункта с системой автоматического регулирования температуры в таких помещениях, как офисы, торговые центры, где пребывание людей возможно только в строго определенное время, позволяет экономить от 20% до 40% тепловой энергии. А применение простейшей системы автоматического управления освещением на лестничных клетках и тамбурах вообще снижает до минимума потребление электроэнергии в этих помещениях. Отдельным пунктом можно выделить системы вентиляции, кондиционирования и водоснабжения, – именно эти системы являются основным источником нецелесообразного расхода энергоресурсов. Например, комбинированное использование центральной системы кондиционирования и вентиляции с регулированием по помещениям приносит экономию электроэнергии от 10% до 30% в сочетании с идеально комфортным микроклиматом.

Другим значительным фактором прибыльности здания является организация его обслуживания. Любая техника, даже самая современная, рано или поздно выйдет из строя без необходимого обслуживания, особенно в тяжелых условиях нашего климата. Известны случаи, когда при резком изменении внешней температуры внутри здания были выведены из строя дорогостоящие компоненты системы приточной вентиляции и кондиционирования, так как своевременно не были приняты меры по избежанию нештатной ситуации. Система диспетчеризации позволяет получать объективную информацию о техническом состоянии систем здания, качеству их работы и избегать аварий. Прибыль при этом формируется за счет экономии на ремонт оборудования и уменьшения численности обслуживающего персонала. Стоит отметить еще одну функцию системы диспетчеризации – это учет потребления энергоресурсов. Применение систем учета потребления энергоресурсов можно отнести к самым быстроокупаемым и малозатратным мероприятиям по уменьшению затрат на содержание энергоемких систем здания. Система диспетчеризации учета потребления энергоресурсов позволяет проводить анализ расхода энергоресурсов за любой промежуток времени и в дальнейшем планировать их потребление, а также осуществлять в автоматическом режиме дистанционный сбор учетной информации в масштабах отдельного здания, микрорайона или даже города.

Еще одной важной особенностью интеллектуального здания является его высокий уровень привлекательности для инвестиций. Именно здания такого типа, подтверждающие требования мировых стандартов комфорта, безопасности и престижа, можно отнести к классу «А». Комфорт помещений здания определяется достаточно большим количеством параметров, таких как температура, влажность, освещенность, качество воздуха, зачастую определяемых различными подсистемами здания: вентиляцией, кондиционированием, отоплением и т.д. Устаревшие технические решения обычно не учитывают влияния одних подсистем на другие и часто снижают их эффективность, а в некоторых случаях могут привести и к отрицательному результату. Одной из функций интеллектуального здания является достижение максимального уровня комфорта путем учета индивидуальных особенностей здания и требований к взаимодействию различных подсистем. Например, для создания различных сценариев освещенности наиболее подходит комбинация естественного освещения, за счет положения жалюзи, и искусственного освещения, за счет регулируемых светильников.

Отдельным пунктом следует отметить высокие требования, предъявляемые к безопасности людей и имущества в зданиях класса «А». Комплексные (интегрированные) системы безопасности – это неотъемлемая часть интеллектуального здания. Оставаясь человеко­машинными системами, системы безопасности позволяют снизить влияние «человеческого фактора» и существенно повысить эффективность работы службы безопасности компании, торгового центра или административного центра. Современные высокотехнологичные программно­аппаратные комплексы, применяемые для построения систем безопасности и включающие в себя охранную и пожарную сигнализацию, голосовое оповещение, контроль доступа, автоматического пожаротушения и дымоудаления, – отвечают настоящим требованиям нормативных документов и обеспечивают максимальный уровень безопасности. А за счет взаимодействия с инженерными системами позволяют повысить уровень комфорта и интеллектуализации здания. Например, взаимодействие охранной сигнализации с системами вентиляции и кондиционирования позволяет автоматически управлять включением и выключением этих систем при постановке или снятии помещений на охрану, тем самым обеспечивать необходимые параметры микроклимата, экономить энергоресурсы, уменьшать износ оборудования автоматически.

ТехРешение

Гостиница «NewStar», построенная в Перми в 2005 г., является первым в городе «интеллектуальным зданием», где системы автоматизации и интеллектуализации реализованы в полном объеме.

Системы комплексного обеспечения комфорта:

• диспетчерский пункт систем обеспечения комфорта;

• система автоматического внутреннего и наружного освещения;

• интеллектуальная система электроснабжения гостиничных номеров;

• интеллектуальная система приточной и вытяжной вентиляции;

• система кондиционирования;

• индивидуальный тепловой пункт и система отопления;

• энергоэкономичная система водоснабжения.

Системы безопасности:

• диспетчерский пункт систем безопасности;

• интеллектуальная система охранной сигнализации в комбинации с системой освещения;

• пожарная сигнализация;

• интеллектуальный автоматизированный контроль доступа в комбинации с системой электроснабжения;

• система дымоудаления;

• система пожаротушения;

• система оповещения.

В рамках проекта по оснащению гостиницы «New Star» инженерными системами компания «Энергокомплект­Пермь» также выполнила полный спектр работ по построению СКС и внутренних систем электроснабжения.

Вывод

Применение технологий интеллектуального здания позволяет обеспечить требования, предъявляемые к современным зданиям, такие как повышенная привлекательность здания с точки зрения покупателя, экономичность здания в эксплуатации, повышенные показатели безопасности и комфорта. Все это характеризует современное интеллектуальное здание как самоокупаемую систему, позволяющую приносить прибыль.

ЗАО «Энергокомплект-Пермь»:

614016, г. Пермь,
ул. Глеба Успенского, 15а;
тел./факс: (342) 2-203-805,
2-203-863, 2-946-979;
e-mail: dom@energo.perm.ru,
www.energo.perm.ru

Сергей Кузнецов, директор департамента системной интеграции

Рис 1. Гостиница «NewStar»