В Екатеринбурге и окрестностях за последние годы выросли десятки «жилых чердаков» на зданиях заводов, офисов, банков, автосалонов, магазинов. Причем интерес к мансардам проявляют владельцы как строящихся, так и уже давно эксплуатирующихся объектов.

С использованием мансарды планировалось реконструировать хрущевку по ул. Белореченской. За счет надстроенного этажа хотели окупить работы по реконструкции дома, но в ходе эксперимента из-за перебоев финансирования верхний этаж «потерялся», соответственно, и средства, которые можно было выручить от реализации квартир в нем. И хотя в принципе специалисты считают проект мансардной реконструкции вполне жизнеспособным и даже выгодным для инвесторов, больше серьезных попыток в реконструкции старого панельного жилого фонда в городе не предпринималось.

Похожая ситуация в Тюменской области. Андрей Табанаков, директор ООО «Мастерская архитектора Табанакова А.В.», член градостроительного совета Тюмени и правления тюменского отделения Союза архитекторов России: «Мансардное домостроение в Тюмени и Тюменской области изначально было дискредитировано непрофессиональным подходом и строительством так называемых ложных мансард. Под кровлей строился дополнительный капитальный этаж, не имеющий ничего общего с мансардой. В тех же случаях, когда мансарда сооружалась действительно как чердачное помещение с возможностью использования при проектировании оригинального пространства, отсутствовал комплексный подход в строительстве (использовались обычные окна вместо мансардных, отсутствовала вентиляция, утепление и т.п.).

Постепенно мансардное домостроение в Тюмени стало возвращаться. Прижилось использование гибкой черепицы, это наиболее приемлемый материал для северных условий.

Использование мансард при реконструкции старого фонда в Тюменской области, по мнению специалистов, сегодня не выгодно. Во-первых, заменой старых коммуникаций, пристройкой лифтов, реконструкцией фасада должен заниматься муниципалитет, но он пока не готов взять на себя реконструкцию. А во-вторых, разница в обслуживании частной мансарды и муниципального жилого фонда приводит к социально-психологическим конфликтам. Поэтому сегодня мансардное домостроение развивается в основном на новостройках».

Так что, судя по осваиваемым в регионе объемам, основной заказчик мансард – владельцы офисных зданий, а также хозяева частных домов и коттеджей. На своем участке полету фантазии больше простора.

Современные строительные решения позволяют поддерживать в мансардных помещениях комфортные условия вне зависимости от температуры за окном. И здесь немаловажный фактор –выбор, из чего строить. Для мансард рекомендуют использовать легкие материалы – с учетом той нагрузки, которая будет перенесена на основные конструкции. То есть, в ход идут в основном материалы на основе древесины или тонкостенного холодногнутого металлического профиля.

Вячеслав Киселев, ген. директор ТСК «Строймаркет», г. Екатеринбург: «Среди кровельных материалов примерно 80% наших заказчиков выбирают металлочерепицу, в основном российского производства. Кто-то предпочитает гибкую черепицу, к примеру, производства компании «ТехноНИКОЛЬ», кто-то – ондулин. В последнее время проявилась тенденция к устройству мансардной кровли из керамической или цементно-песчаной черепицы типа BRAAS. Это очень эффектный вариант устройства надстроенного этажа для тех, кто хочет выделиться и иметь красивую и долговечную кровлю – срок службы такой черепицы – до ста лет».

Отличный вариант – устройство мансарды из термопрофилей производства завода ИНСИ. Гнутый тонкостенный металлический профиль обладает хорошими теплотехническими свойствами, близкими к дереву, и это позволяет применять его для замены практически всех деревянных конструкций при строительстве.

Планировка мансарды обязательно должна быть увязана с основными помещениями и коммуникационной структурой здания-основы (лестницами, тепловыми, канализационными сетями). Надстройка может занимать всю площадь здания либо его часть, может быть и двухэтажной и иметь помимо основного антресольный этаж, зимний сад, веранду и т.п.

С чего же начать и кому доверить возведение «визитной карточки» вашего дома? Вначале заказчику необходимо получить разрешение у муниципалитета на строительство мансарды и заключение эксперта, выдержит ли конкретное здание надстройку еще одного или нескольких этажей. Когда формальная часть проделана, приступаем к выбору проекта и подрядчика. Общественные здания, как правило, рассчитываются более основательно, а вот у частных заказчиков строительство по проекту пока музейная редкость. И напрасно.

Оптимальный вариант, когда фирма берется за строительство мансард от проектирования и «до последнего гвоздя», с проведением сантехники, электричества, отопления, отделкой – тогда с нее и спрос. Иначе гарантии на счастливое использование «жилого чердака» по прямому назначению никто не даст. К примеру, специалистам ТСК «Строймаркет» не раз приходилось переделывать мансарды, неумело, но из дорогих материалов слепленные бригадами гастарбайтеров.

Необходимо помнить, что мансардный этаж теряет тепло намного интенсивнее, чем нижние, из-за того, что он имеет большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому к устройству мансарды, которая будет эксплуатироваться в суровом климате, требуется особый подход, в первую очередь с точки зрения теплоизоляции.

 Андрей Мяготин, технический директор инженерного центра «Энергостройресурс», г. Екатеринбург: «В погоне за западными образцами мы порой забываем учитывать местные особенности. Вот и оказывается, что конструктивное решение, прекрасно зарекомендовавшее себя в Амстердаме, не работает в Сургуте. И дело не только в климате. Во-первых, в России отсутствует системный подход к проектированию мансардных конструкций, во-вторых, отсутствие опыта у проектировщиков и обратной связи со строителями вынуждает проектные организации ориентироваться на рекламу производителей материалов. В-третьих, зачастую отсутствие рабочей проектной документации не позволяет организовать полноценный контроль выполнения проекта, соответствия заложенных материалов, а в последующем – качества выполнения работ.

Устройство крыши с мансардой – сложная инженерная задача, и решать ее надо комплексно, с учетом работ по выполнению гидроизоляционного слоя, вентиляции, минимизации и отвода конденсата в местах прохода коммуникаций, снегозадержания, обеспечению надежности стропильных конструкций, исключению мостиков холода, надежной пароизоляции».

Для теплоизоляции мансард используются самые разнообразные утеплители: легкие рулонные и плитные материалы на основе штапельного стекловолокна ТИСМА, URSA, ISOVER с плотностями 9ч30 кг/куб. м; легкие гидрофобизированные плитные материалы на основе волокна из «горных» пород ISOROC, TЕРМО, ROCKWOOL, ТЕХНО с плотностями 25ч55 кг/куб. м; плитные материалы средней плотности на основе волокна из металлургических шлаков с плотностями 75ч125 кг/куб. м (заводов «АКСИ», «ТИЗОЛ», «НЗТИ»).

Мягкие рулонные материалы на основе штапельного стекловолокна, по мнению Андрея Мяготина, менее эффективны для устройства жилых мансард, так как они могут дать усадку и сползти по скату, и во избежание появления мостиков холода строителям приходится применять дополнительные технологические приемы, что усложняет и удорожает конструкцию. Применение утеплителей из штапельного стекловолокна из-за большого водопоглощения тоже требует дополнительных хлопот и затрат – на антиконденсатную пленку, гидроветровую защиту, паронепроницаемую мембрану и усиленную пароизоляцию. Так что экономия на утеплителе – из серии «скупой платит дважды».

Гидроизоляция кровли – особая песня. Валентина Ханжина, маркетолог компании «Мегалит»: «Сейчас на рынке представлено огромное количество современных гидроизоляционных материалов, среди которых по соотношению цена-качество наша компания выбрала кровельные мастики холодного применения БЛЭМ и СТРИМПЛАСТ. Они обладают повышенной морозостойкостью от -65 до +110°С и избавят вас от проблем с кровлей как минимум на 20 лет! А если ваша мансарда деревянная, то перед началом обильных осенних дождей необходимо обеспечить защиту дерева от плесени и грибков, которые не проходят мимо сырой древесины. К примеру, используя антисептик МИПОР, вы обеспечите защиту обрабатываемой поверхности на срок до семи лет».

И напоследок – об освещении в «жилых чердаках». Алексей Дубровин, директор ТСК «Мир кровли», г. Екатеринбург: «В одном проекте могут использоваться одновременно и мансардные окна, и обычные вертикальные. При выборе следует учесть, что верх оконного проема должен быть не ниже отметки 1,9-2,0 м от пола, а зрительный луч сидящего человека должен иметь сектор обозрения не менее 150 градусов при открытом окне.

Мансардные окна пропускают больше света при одинаковой, по сравнению с традиционными окнами, площади проема. Поэтому необходимая и достаточная площадь и мансардных окон по отношению к площади пола – 10%. Для защиты от холода обычно используются специальные энергосберегающие стеклопакеты.

Сегодня на уральском рынке представлены мансардные окна марок VELUX И FAKRO. Обычно производители предъявляют повышенные требования к безопасности в эксплуатации мансардных окон, для чего в стеклопакетах устанавливают закаленные стекла с повышенной прочностью к механическим нагрузкам. На рынке можно встретить противовзломные стеклопакеты или окна с несколькими точками запирания, что повышает безопасность помещений.

Чаще мансардные окна изготавливаются из древесины, реже – из ПВХ-профилей. Для герметизации стеклопакетов применяется одноразовый или многоразовый герметик. Из мансардных окон при помощи специальных окладов можно выложить целые группы – горизонтальные, вертикальные, комбинированные. Красиво, но в этом случае повышенное внимание следует уделить изоляции.

 

Ольга Скоробогатова