Публикации

Мы приступаем к публикации серии статей, объединенных проектом «СтройПодряд». Этот проект посвящен строительству индивидуального жилого дома, который будет возводиться в продолжение нескольких номеров на страницах «ТехСовета». Наша цель – показать специфику различных этапов строительства, уберечь от «подводных камней», рассказать об экономичных технологиях и современных стройматериалах, дать сравнительную информацию о ценах, поставщиках и производителях. А начнем мы с самого первого этапа: проведения инженерно-геологических изысканий для будущего строительства и выбора архитектурного проекта будущего дома.

Земля под ногами

Если вы решили построить дом – задумайтесь о вечном. О земле.

Прежде всего, необходимо обратиться в организацию, которая занимается инженерными изысканиями для строительства зданий и сооружений, чтобы узнать суровую правду о своем «имении». В регионе всего несколько десятков фирм выполняют подобные работы. Если по каким-то соображениям вы решили заказать исследования самостоятельно (обычно этим вопросом занимается проектировщик), то необходимо помнить две вещи.

Во-первых, организация, которая берется проводить инженерные изыскания на участке, должна иметь лицензию Госстроя РФ. Во-вторых, заказчик не может диктовать виды и объем работ, которые надо провести при исследовании. Все это определяется нормативными документами, и отклонение от них чревато потерей вышеупомянутой лицензии.

Инженерные изыскания делятся на: инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-экологические.

Инженерно-геодезические работы – это первый этап инженерных изысканий. Их результат – создание плана участка в масштабе 1:500, планово-высотная привязка будущего здания и точек выполнения инженерно-геологических изысканий.

Рациональное проектирование возможно только при качественно выполненных инженерно-геологических изысканиях. Все необходимые исследования упомянуть невозможно, поэтому остановимся на главных проблемах.

Вода. От уровня подземных вод на участке и прогноза по его изменению зависит, как глубоко можно «спуститься» вниз. Следствием строительства на «подтопленном» участке становится значительное удорожание проекта, т.к. дешевых методов гидроизоляции фундамента просто не существует.

Грунт. Если на вашем участке залегают скальные породы – считайте, что вам повезло. Но на Урале скальные породы перекрыты «элювием» (так называется продукт выветривания), глиной и т.д. Часто в основании одного здания могут залегать грунты различных классов. Что, разумеется, усложняет расчеты по устойчивости здания.

Еще одно необходимое исследование – сжимаемость грунтов. От нее зависит ширина фундамента. Неточные расчеты приведут к неравномерным осадкам здания и появлению трещин. С другой стороны, необходимо максимально использовать несущую способность грунтов. Если занизить эти свойства – проект станет более дорогим. И будете вы жить в крепко стоящем доме долго и счастливо, и так и не узнаете, что из-за некачественно проведенных исследований фундамент вам обошелся процентов на 20 дороже, чем это было необходимо.

Последний этап – оценка экологических условий участка. Даже если бы инженерно-экологические изыскания не были обязательными, их все равно стоило бы проводить, чтобы потом не оказаться «счастливым обладателем» дома, построенного на захороненной свалке или на грунтах с высоким содержанием тяжелых металлов. Иногда по результатам экологической проверки в проект помимо всего прочего включают срезание первичного слоя почвы и замену его привозным чистым грунтом.

Дом «от кутюр»

Итак, уже готовы результаты инженерно-геологических изысканий, и вы мечтаете, какие хоромы возведете на вожделенных «сотках». И тут вы оказываетесь перед дилеммой: воспользоваться типовым проектом или создать свой? Отчасти это философский вопрос, подобный тому, покупать ширпотреб или одеваться «от кутюр» (причем в роли кутюрье может выступать и знакомая портниха), то есть создавать индивидуальный стиль.

Казалось бы, первый вариант привлекательней: не нужно тратить время на разработку – проект уже готов, да и обойдется он дешевле. Однако на деле эти преимущества оказываются весьма сомнительными. Во-первых, по крайней мере в Екатеринбурге мы не нашли ни одной проектной организации, которая бы предлагала типовые проекты коттеджей (есть строительные организации, которые строят целые коттеджные поселки, но мы говорим о проекте, а не о готовой постройке), как это делается в Москве, например. Брать типовой проект из интернета опасно: никакой уверенности в том, что он проработан досконально и имеет все необходимые рабочие чертежи. Но даже в случае типового проекта вам понадобится архитектор, который сделает т.н. привязку проекта к конкретному участку: с учетом рельефа, с ориентацией по сторонам света.

Всегда остается желание или необходимость что-то изменить: создать входной тамбур или добавить топочную, количество санузлов или передвинуть стенку, добавить или убрать гараж... При кажущейся простоте исполнения такого пожелания это изменение проекта: другие нагрузки на перекрытия, другая разводка инженерных систем, другое распределение нагрузки на фундамент и т.д. Необходим перерасчет целых разделов, а то и всего проекта. А что делать, если понравившийся проект сделан под каркасную технологию, а дом хочется кирпичный?

Совет прост: начать строительство своего дома с Проекта Своего Дома. Относительно дешевизны можно сказать следующее: стоимость рабочего проекта примерно 3-6 тыс., а типового – 300-500 у.е. Но в масштабе стоимости всего строительства (120-150 тыс. у.е.) это такие мелочи, что лучше не экономить на «мозгах». Иначе можно потерять гораздо больше на стоимости квадратного метра, которая может возрасти из-за непродуманности проекта. Индивидуальный архитектурный проект учитывает не только ваш вкус, ваши потребности (сколько членов семьи, сколько машин, какое количество гостей вы принимаете и т.д.), но и особенности рельефа, почвы. Архитектор также учитывает будущие эксплуатационные траты и предложит вам наиболее экономичное решение. Не говоря уже о том, что ваш дом будет уникальным и неповторимым, отвечающим именно вашему вкусу.

А теперь приступаем к самой ответственной части: рассмотрению конкретных архитектурных проектов, один из которых станет основой нашей виртуальной стройки.  Вот что предложили нам проектировщики:

1. Индивидуальный шестикомнатный жилой дом (архитектор С.А. Дектерев), S 379 кв. м.

На первом этаже дома располагаются гараж, котельная и помещения дневной зоны пребывания: гостиная, кабинет, кухня-столовая, хозяйственное помещение, туалет и лестница, связывающая все этажи дома. На втором этаже: четыре спальни, ванная комната, туалет и большая оранжерея с окном, которое освещает лестницу и холл второго этажа.

2. Индивидуальный жилой дом с возможной блокировкой на две-три семьи. Базовая модель (архитектор А.В. Дроздов), S 290 кв. м.

Двухуровневая квартира с подвалом, гаражом, сауной. Первый уровень: распределительная зона, гостиная, санузел общий, спальня для гостей, гардеробная, кухня, терраса с выходом в сад. Второй уровень: детская, спальня хозяев с отельным санузлом, гостевая комната, кабинет\библиотека, балкон. В подвале расположены сауна, постирочная, гараж, кладовая для овощей.

3. Коттедж с арочной кровлей и зимним садом (архитектор В.М. Валуев), S 350 кв. м.

Здание коттеджа – трехэтажное, без подвала, кровля плоская террасная, частично здание перекрыто арочной кровлей из поликарбонатного пластика. На первом этаже находятся гараж, холл, гостиная, кабинет, столовая (расположена в башенке), кухня, санузел, котельная, кладовая/гардеробная. На втором этаже: холл, ванная, две жилых комнаты, из одной – выход на террасу. Чуть выше (на втором уровне) расположены две спальни, одна из них имеет отдельную ванную и гардеробную. В верхней части башни находится зимний сад.